На слабых грунтах держится наш строительный комплекс
Рашид Мангушев (доктор технических наук, профессор, заведующий кафедрой геотехники Санкт-Петербургского государственного
архитектурно-строительного университета (СПбГАСУ) (быв. ЛИСИ)
17 марта в вашей газете была опубликована статья моего коллеги профессора В. М. Улицкого <Фундаментальный просчет>. Считаю
необходимым не просто поддержать высказанные в ней взгляды, но и продолжить разговор на эту жизненно важную для города тему: о
недостатках современного строительства и об угрозах старому жилому фонду.
Сотрудники кафедры геотехники Санкт-Петербургского государственного архитектурно- строительного университета (бывшего ЛИСИ) на
протяжении более 60 лет профессионально занимаются вопросами инженерной геологии, оснований и фундаментов зданий и сооружений нашего
города, поэтому реально представляют степень износа большинства старых зданий в центре города, проблемы с их реконструкцией и
уплотнительной застройки.
Нынешний Санкт-Петербург - город, историческая часть которого и некоторые новые районы расположены в крайне неблагоприятных
геологических условиях. После прохождения последнего ледника эта часть территории многие века находилась под поверхностью моря и
многочисленных озер, что способствовало образованию большой толщи послеледниковых отложений - слабых водонасыщенных грунтов.
Эти грунты, служащие основанием фундаментов большинства зданий старой застройки в центральной части города, крайне неоднородны,
сильносжимаемы и могут ухудшать свои строительные характеристики при дополнительном воздействии - откопке котлованов, динамических
воздействиях механизмов, водоотливе и т. п.
До середины XIX века под фундаментами ряда зданий укладывались лежни (настилы из стволов хвойных или лиственных деревьев), под
некоторыми зданиями, в частности под Исаакиевским собором, забивались деревянные сваи. Общее понижение уровня подземных вод на
территории города из-за устройства дренажей и водоотливов приводит к гниению этих деревянных конструкций под зданиями и,
следовательно, к их деформациям.
Исторические и жилые здания за годы эксплуатации в таких тяжелых геологических условиях получили значительные неравномерные осадки
фундаментов, что отразилось на их фасадах и несущих конструкциях, наличие многочисленных трещин наглядное свидетельство этому.
Именно свойства слабой послеледниковой толщи, незнание основных принципов работы в ней, а не какие-то мифические разломы являются
причиной разрушения зданий.
В 1990-е годы рыночные отношения привели к бурному росту мелких строительных и проектных компаний, многие из которых никогда не были
связаны с работами в грунте и устройством фундаментов. В руководстве многих строительных фирм не было даже инженеров-строителей,
знающих специфику городских грунтовых условий. Даже ряд компаний, специализирующихся на устройстве буронабивных и буроинъекционных
свай, образовывались из бригад бурильщиков, ранее работавших в геологоразведке и не имеющих опыта в строительстве. Получение
строительной лицензии в то время не представляло труда.
В результате мне и моим коллегам неоднократно приходилось выступать в качестве экспертов, в том числе и по судебным
разбирательствам, по аварийным ситуациям, возникшим при разрушении строящихся или рядом находящихся зданий. Чаще всего причиной
этого является отсутствие знаний и опыта принципов проектирования и устройства фундаментов зданий в сложных грунтовых условиях и в
окружении других зданий. Но, как правило, в этом случае строительные организации часто отделываются небольшими штрафами, а городу и
его жителям остаются разрушенные или поврежденные здания. Очевидно, необходимо подумать о разработке строительного кодекса, в
котором бы были отражены права и обязанности как строительных организаций, так и организаций, обслуживающих существующий жилой фонд.
Сейчас для получения лицензии для проведения строительной деятельности ведущие специалисты организаций должны прослушать курс
лекций, в частности в СПбГАСУ. Однако неделя или две такого обучения не дают необходимых знаний и опыта для проектирования и
производства работ нулевого цикла. Выход в привлечении специализированных организаций или отдельных специалистов для геотехнического
мониторинга (ведения технического контроля) с ранних стадий проектирования и до окончания строительства с обязательным обследованием
состояния зданий, примыкающих к площадке строительства. Считаю, что было бы полезно, чтобы существующая в настоящее время
экспертно-консультационная комиссия по основаниям, фундаментам и подземным сооружениям при правительстве Санкт-Петербурга
распространила список организаций и специалистов, имеющих сертификат Госстроя РФ, по основным строительным фирмам города и обязала
строительные организации безусловно привлекать этих специалистов к проектным и надзорным работам. В цене нового дома сумма оплаты
таких работ не составит и сотых долей процента, зато и бюджет, и страховые компании, и фирмы-застройщики сэкономят сотни миллионов
рублей на том же ремонте повреждаемых при неправильном строительстве соседних зданий.
Должен сразу же оговориться, что какого-то личного интереса за этими предложениями не стоит, профессоров просто нерационально
вовлекать в строительную текучку, наше дело - готовить специалистов, которым город может доверить экспертизу и контроль.
Другой важной проблемой сохранения существующего жилищного фонда является культура его эксплуатации, за которую в ответе
коммунальные службы. Разрушенные отмостки у стен, протекающие коммуникации, затопление подвалов во многом являются причинами
ухудшения характеристик грунтов основания и развития дополнительных осадок зданий.
Серьезным бедствием стала несанкционированная строительная деятельность арендаторов и владельцев подвалов и первых этажей
сооружения. Очень часто без согласования с эксплуатационными службами, без разработки специального проекта производится углубление
подвалов, принудительное осушение и капитальная реконструкция помещений, иногда и с подрубкой капитальных стен. Все это,
естественно, сказывается на состоянии конструкций верхних этажей - в стенах появляются трещины, осыпается штукатурка и часто все
сооружение приходит в аварийное состояние.
Характерным примером возникновения таких аварий может служить ситуация в доме ? 53 по Лермонтовскому проспекту, жильцы которого
подали в суд на жилищное агентство администрации Адмиралтейского района и на торговую организацию, эксплуатирующую подвал их дома.
Углубление подвала ниже подошвы существующих фундаментов и оголение деревянных лежней под кладкой бутовых фундаментов привело к
местному выдавливанию грунта и гниению лежней. Дополнительная осадка здания в отдельных местах достигла 10 см, а трещины в стенах
раскрылись до 15 мм и более. В настоящее время здание требует серьезного ремонта, в том числе с усилением основания фундаментов.
Затронув тему фундаментов, нельзя обойти молчанием ситуацию на Двинской улице. Что касается рухнувшего дома, то, как и было
официально заявлено, к трагедии привело сочетание многих факторов, среди которых были и нарушения при эксплуатации, в том числе те,
о которых сказано выше. Но что касается другого дома, за судьбу которого сейчас беспокоится город, то я как специалист, лично
проверивший, хотя и без детального обследования, состояние его фундамента и грунтов, могу заявить (понимая всю ответственность
своего заявления), что состояние фундамента там удовлетворительное, признаков его осадки не наблюдается. Возможны претензии к
качеству кирпича и кладки, но это вопрос к другим специалистам.
Однако кто знает, сколько на самом деле в городе домов, под которыми тикают заведенные <мины> строительных ошибок, плохой
эксплуатации и естественного изменения состояния грунтов? Ответа нет.
Мои предложения об обязательном и безусловном привлечении сертифицированных специалистов ко всем этапам строительства - от
исследования площадки до сдачи дома, а так же к периодическому обследованию всей городской недвижимости не претендуют на
оригинальность, скорее, я присоединяюсь к мнению коллег - главное, чтобы нас услышали и сделали выводы. Рынок, невмешательство
государства в частный бизнес - это все замечательно, но безопасность и надежность всего, что в городе построено и строится, -
важнее.
